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Il est rare que l'on visite un appartement ou une maison et que tout vous plaise en l'état.... De la peinture à refaire aux murs à abattre, il est important de savoir prendre la mesure des travaux à faire : que peut-on faire soi-même et que doit-on confier à une entreprise ?
L'envie
Avant toute chose, il est important que vous fassiez votre autocritique : êtes-vous bricoleur ? Aimez-vous faire des travaux et la perspective de passer de longs week-ends à retaper votre maison ou votre appartement vous enchante-t-elle ? Ou voulez-vous faire les travaux vous-même par économie ? Dans ce cas, sachez que certains travaux qui paraissent faciles et rapides aux yeux d'un néophyte, peuvent vous entraîner beaucoup plus loin que vous ne le souhaitez. Si vous êtes un débutant dans le domaine, essayez de prendre des renseignements sur les travaux que vous envisagez, auprès de professionnels (dans les grandes surfaces de bricolage, par exemple) ou d'amis plus expérimentés que vous.
Le temps
Certains travaux ne nécessitent pas de " coup de main " particulier, mais sont particulièrement fatigants et fastidieux. Ainsi poncer et vitrifier un parquet est un " morceau de bravoure ". C'est très long et nécessite une bonne dose de patience pour faire du bon travail. Peindre un plafond, rénover un carrelage, décaper des boiseries sont aussi des travaux assez fastidieux. Aurez-vous assez de temps à consacrer à ces tâches ? Ne risquez-vous pas de vous lancer dans des travaux que vous n'arriverez pas à terminer ?
Les capacités
Certains produits ou travaux peuvent vous être déconseillés pour des raisons médicales : les produits pour vitrifier les parquets sont très dangereux pour les asthmatiques ; la toile de verre, couramment utilisée pour masquer des fissures, provoque des allergies sévères ; la poussière de bois ou d'enduit est mauvaise pour les bronches etc. Si vous avez des problèmes de dos, mieux vaut éviter de repeindre un plafond ou de rester à quatre pattes pendant des heures pour poser du carrelage...
Une fois les facteurs Envie, Temps et Capacités évalués, vous pourrez prendre la décision d'effectuer une partie des travaux que vous avez à faire, ou de les confier à une entreprise. Sachant qu'il est plus raisonnable de confier à des professionnels les travaux touchant à l'électricité ou la plomberie, ainsi que ceux nécessitant un coup de main particulier, si vous n'êtes pas un as du bricolage : pose de carrelage ou de parquet, enduit, menuiserie.... Réservez-vous la décoration, c'est la partie la plus agréable !. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________ Les petits travaux d'aménagement ne nécessitent pas, bien sûr, d'autorisation préalable. Mais si vous voulez percer un mur ou un plancher, créer ou agrandir une fenêtre, créer une pièce dans des combles et donc installer un escalier, vous devrez avant de commencer les travaux demander l'autorisation à la copropriété. Cette autorisation doit être votée à la majorité absolue (501/1000e) lors d'une assemblée générale. Pour que la décision puisse être votée en assemblée générale, il faut que vous mettiez cette question à l'ordre du jour, en envoyant par recommandé avec accusé de réception à votre syndic la demande, dans les sept jours à partir de la réception de la convocation.
Si les travaux que vous comptez faire n'influent en aucune manière sur la copropriété, il n'y a pas de raison que vous rencontriez des difficultés. Les seules contraintes seront vraisemblablement de faire appel à un architecte, pour être sûr que les travaux sont faits dans les règles de l'art et d'autoriser un expert mandaté par la copropriété à contrôler les travaux.
En revanche, si vos travaux influent sur la copropriété, comme l'aménagement de combles, vous risquez d'avoir plus de mal à les faire voter. Préparez donc un dossier solide et soyez persuasif lors de l'assemblée générale ! De plus, dans ce cas, attendez-vous à des frais importants. En effet, la copropriété peut vous réclamer de l'argent pour l'annexion des combles. De plus, vous aurez vraisemblablement à supporter une augmentation de vos millièmes en rapport avec l'augmentation de votre surface habitable. Enfin, la copropriété peut vous demander de supporter les frais consécutifs à la modification du règlement de copropriété
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